Retrofits de energia nas casas: receita

Fonte: CNN Money - 04.02.2010

Estados Unidos - Investir em deixar sua casa mais eficiente energeticamente pode reduzir as faturas, mas pode não aumentar o valor da residência, em parte porque esses investimentos não são totalmente valorizados pelo avaliador. "Todo mundo está falando sobre retorno nos investimentos, é a primeira coisa que os clientes querem saber", disse Jeff Geoghan, um corretor de imóveis da Coldwell Banker em Lancaster, na Pensilvânia. "Mas a indústria de avaliação não está acompanhando nada disso". Quase todo mundo concorda que fazer um retrofit energético deixa um imóvel mais confortável e economiza muito nas faturas. Mas se os retrofits não agregarem valor ao preço da casa, os proprietários de imóveis farão as melhorias como pretendem? Os detalhes ainda não foram definidos e a aprovação ainda não é certa, mas uma nova iniciativa de empregos que segue no Congresso, pelos Democratas, pode canalizar 11 bilhões de dólares para a eficiência energética residencial. Ela é projetada primeiramente para colocar as empreiteiras de volta ao trabalho, fazendo coisas como instalação de isolamento, calafetação de janelas e portas, e otimização das unidades de aquecimento, aparelhos de ar condicionado, aquecedores de água e outros eletrodomésticos. Mas também reduziria a poluição, e as economias mensais para os proprietários de imóveis seriam substanciais. Se a iniciativa for aprovada, os proprietários de imóveis poderão se beneficiar de créditos em taxas no valor de até 12 mil dólares, ou metade dos custos dos retrofits, o que for menor. Se o dono da casa gastar 24 mil dólares e reduzir seu consumo de energia pela metade - provavelmente a mais ambiciosa redução que pode ser racionalmente alcançada -, economizaria uma média de 100 dólares por mês em suas contas, de acordo com Lane Burt, gerente de políticas energéticas para construções do Conselho de Defesa de Recursos Naturais. Se eles conseguirem reembolso de 12 mil dólares do governo, então o tempo de retorno financeiro é de 10 anos. Mas se as pessoas gastarem essa quantia e venderem a casa antes de 10 anos, poderão ter perdido dinheiro. Muitos proprietários de imóveis provavelmente optariam por gastar menos, indo pelas opções mais baratar que economizassem o máximo de energia. As empreiteiras que desempenham retrofits de energia dizem que a maioria das pessoas gastam cerca de seis mil a sete mil dólares, e o tempo de retorno é de cerca de cinco anos. Mas considerando que o gasto maior e economias de 100 dólares por mês, o resultado seria de um aumento substancial na valorização da casa. Depois de tudo, um extra de 100 dólares por mês para hipoteca significaria um aumento de 20 mil dólares no preço de aquisição da casa, de acordo com um cálculo feito em uma calculadora de preços de aquisição. Mas esse extra de 20 mil dólares não aparece na avaliação da casa. "Fica bonito no papel, mas simplesmente não é assim que os consumidores americanos fazem suas escolhas", disse Geoghan. "Se você está comprando uma casa, e você vê um auqecedor com 95% de grau de efciência, você realmente vai tomar sua decisão baseado nisso?".